Der Markt in Osdorf seit Juli 2025
Drei Reihen beschreiben den Markt: was verlangt wird, wie viel angeboten wird, und wie lange die Angebote stehen. Alle drei auf Objektbasis, Bestand ohne Neubau, jeweils zum Monatsende. Osdorf in Orange, alle 12 Lagen zum Vergleich in Grau.
Preis: erster Angebotspreis je m² der Objekte, die am Monatsende online standen; Mitte (Median). Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase (eine Pause unter 18 Tagen unterbricht sie nicht), erst ab Oktober 2025 gleich messbar. Die Reihen zeigen das Angebot; sie sind kein Kaufpreisindex und keine Verkaufsdauer.
| Monat | am Monatsende online | Häuser | Wohnungen | Zugänge | Abgänge | im Monat gesenkt | Alter, Mitte | über 90 Tage | Neubau online | €/m² Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juli 2025 | 41 | 20 | 21 | – | 14 | 5 von 54 (9,3 %) | – | – | 43 | 6.360 € |
| August 2025 | 48 | 23 | 25 | 18 | 10 | 1 von 58 (1,7 %) | – | – | 46 | 6.146 € |
| September 2025 | 56 | 29 | 27 | 19 | 12 | 3 von 67 (4,5 %) | – | – | 42 | 6.457 € |
| Oktober 2025 | 55 | 25 | 30 | 13 | 13 | 5 von 68 (7,4 %) | 81 Tage | 40 % | 29 | 6.212 € |
| November 2025 | 59 | 28 | 31 | 14 | 10 | 6 von 69 (8,7 %) | 85 Tage | 46 % | 37 | 6.359 € |
| Dezember 2025 | 47 | 24 | 23 | 6 | 19 | 2 von 65 (3,1 %) | 103 Tage | 53 % | 47 | 6.132 € |
| Januar 2026 | 50 | 22 | 28 | 19 | 15 | 6 von 65 (9,2 %) | 77 Tage | 46 % | 48 | 6.129 € |
| Februar 2026 | 51 | 18 | 33 | 14 | 12 | 7 von 64 (11 %) | 85 Tage | 49 % | 48 | 6.047 € |
| März 2026 | 57 | 23 | 34 | 14 | 10 | 3 von 66 (4,5 %) | 77 Tage | 46 % | 47 | 6.180 € |
| April 2026 | 51 | 21 | 30 | 13 | 15 | 6 von 69 (8,7 %) | 94 Tage | 53 % | 48 | 6.127 € |
| Mai 2026 | 45 | 25 | 20 | 7 | 16 | 5 von 61 (8,2 %) | 98 Tage | 51 % | 46 | 6.127 € |
| Juni 2026 | 48 | 28 | 20 | 13 | 12 | 8 von 58 (14 %) | 100 Tage | 58 % | 45 | 6.170 € |
| Juli 2026 | 45 | 24 | 21 | 9 | – | 3 von 55 (5,5 %) | 128 Tage | 62 % | 45 | 6.212 € |
Bestand ohne Neubau und ohne Fertighaus-Angebote. Zugänge erst ab dem zweiten Monat messbar, Abgänge bis zum vorletzten (18 Tage Nachlauf). „Im Monat gesenkt“: Objekte mit Preissenkung im Monat, bezogen auf alle im Monat online stehenden Objekte. Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase der am Monatsende online stehenden Objekte (Mitte), erst ab Oktober 2025 messbar. €/m²: Mitte des ersten Angebotspreises der am Monatsende online stehenden Objekte.
Für Käufer und Verkäufer
Haus oder Wohnung in Osdorf kaufen: Die Preistabelle zeigt, was Verkäufer hier je Quadratmeter verlangen und wie breit die Spanne ist. Ein Angebot über dem oberen Viertel liegt über dem, was drei Viertel der Anbieter in Osdorf verlangen. Der Verlauf oben zeigt, ob das Angebot wächst und ob Angebote länger stehen als im Gebiet.
Haus oder Wohnung in Osdorf verkaufen: Ordnen Sie Ihren Preis je Quadratmeter in die Spanne ein (Anleitung im Preisspiegel). Alter der Angebote und Senkungsquote zeigen, wie lange Angebote in Osdorf standen und wie oft der Preis gesenkt wurde; das ist der Maßstab für den eigenen Angebotspreis. Die Anbieterliste zeigt, wer hier Objekte hatte.
Angebotspreise je Quadratmeter
| Objekte | günstigste 10 % bis | unteres Viertel bis | Mitte | oberes Viertel ab | teuerste 10 % ab | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Häuser, Bestand | 93 | 4.495 € | 5.475 € | 7.000 € | 8.667 € | 10.546 € |
| Wohnungen, Bestand | 94 | 3.389 € | 3.912 € | 4.930 € | 6.249 € | 7.788 € |
| Häuser, Neubau | 9 | – | – | – | – | – |
| Wohnungen, Neubau | 68 | 6.885 € | 7.218 € | 8.657 € | 9.103 € | 10.990 € |
| Häuser, Region Elbvororte | 887 | 4.291 € | 5.407 € | 7.387 € | 9.710 € | 12.401 € |
| Wohnungen, Region Elbvororte | 757 | 4.084 € | 5.284 € | 6.796 € | 8.803 € | 11.721 € |
Erster Angebotspreis je m² Wohnfläche, Juli 2025 bis Juli 2026. Ein Objekt zählt einmal. „–“: unter 10 Angebote; Viertel und 10-%-Werte ab 20. Wie Sie Ihre eigene Immobilie einordnen: Preisspiegel.
Was mit einem Angebot passiert
| Osdorf | Region Elbvororte | alle 12 Lagen | |
|---|---|---|---|
| Objekte mit 120 Tagen Beobachtung | 163 | 1.373 | 2.094 |
| gesenkt in 120 Tagen | 21 % | 24 % | 24 % |
| Senkung, Mitte | 8,7 % | 8,4 % | 8,4 % |
| nach 120 Tagen noch online | 45 % | 45 % | 44 % |
| Zeit online, Mitte | 112 Tage | 107 Tage | 103 Tage |
| mehrfach inseriert (alle Bestandsobjekte) | 23 % | 22 % | 22 % |
| nacheinander bei mehr als einem Anbieter (alle Bestandsobjekte) | 5,9 % | 4,2 % | 4,2 % |
Bestand Haus und Wohnung. Die ersten fünf Zeilen: Objekte mit mindestens 120 Tagen Beobachtung; die letzten zwei: alle Bestandsobjekte des Zeitraums. Senkung = gemeldete Preissenkung oder Neuinserat unter dem Vorpreis. Ein Abgang ist kein Verkauf. Unterschiede zur Region und zum Gebiet beschreiben das Angebot; sie erklären keine Ursachen.
Häuser in Osdorf: 23 % gesenkt, 46 % nach 120 Tagen online. Wohnungen: 19 % gesenkt, 44 % nach 120 Tagen online. Erste Senkung im Gebiet in der Mitte nach 55 Tagen: Was eine Preissenkung sagt.
Anbieter mit Objekten in Osdorf
| Anbieter | Objekte in Osdorf | Objekte gesamt | gesenkt in 120 Tagen | nach 120 Tagen online |
|---|---|---|---|---|
| Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG | 8 | 63 | 34 % | 43 % |
| DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG | 8 | 60 | 36 % | 36 % |
Anbieter mit mindestens 10 Bestandsobjekten im Gebiet und mindestens 5 davon in Osdorf, sofern Osdorf zu ihren vier häufigsten Lagen zählt. Senkung und Zeit online beziehen sich auf alle Objekte des Anbieters im Gebiet mit mindestens 120 Tagen Beobachtung, nicht nur auf Osdorf; „–“: unter 10 solcher Objekte. Keine Rangfolge. Weitere Anbieter hatten hier unter 5 Objekte. Alle Anbieter · Makler finden
Karte und Umgebung
Die Karte zeigt die Grenze von Osdorf nach OpenStreetMap, die Einrichtungen innerhalb der Grenze und die Bestandsangebote, deren Adresse straßen- oder hausnummergenau bekannt ist.
| Kategorie | Einrichtungen in Osdorf |
|---|---|
| Bildung | 23 |
| Einkauf | 27 |
| Gesundheit | 27 |
| ÖPNV | 102 |
| Freizeit | 83 |
| Gastronomie | 6 |
| gesamt | 268 |
Einrichtungen aus OpenStreetMap innerhalb der Stadtteil- bzw. Gemeindegrenze (OpenStreetMap, Verwaltungsgrenze). Zählung, keine Bewertung; ein Stadtteil mit vielen Haltestellen ist nicht besser oder schlechter als einer mit wenigen. Angebotspunkte auf der Karte nur mit straßen- oder hausnummergenauer Koordinate (29); die übrigen Objekte sind nur auf Stadtteilebene verortet.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Osdorf?
Was kostet eine Wohnung in Osdorf?
Steigen oder fallen die Preise in Osdorf?
Wie lange dauert der Verkauf in Osdorf?
Methode
- Grundlage: 5.354 Kaufinserate für Wohnimmobilien, die von Juli 2025 bis Juli 2026 in den 12 Lagen online waren (Portaldaten über GeoMap), zusammengeführt zu 4.094 Objekten. Mehrfachinserate, Wiedereinstellungen und Anbieterwechsel zählen als ein Objekt.
- Bestand: Häuser (1.362) und Wohnungen (1.215). Neubau (421) nur als Anzahl. Fertighaus-Angebote (522, Grundstück mit Musterhaus), Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sind nicht enthalten.
- Jeder Monat ist gleich gemessen. Eine Kennzahl steht nur, wenn ihr Zeitfenster vollständig in den Daten liegt: Zugänge ab August 2025, Abgänge bis Juni 2026. Ein Objekt ist „vom Markt“, wenn es 18 Tage nicht wieder online war.
- Angebotspreise, keine Kaufpreise. Ein Abgang ist kein Verkauf. Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
- Kein Vorjahresvergleich: Die Daten beginnen im Juli 2025. Die nächste Analyse folgt in drei Monaten; diese Seite bleibt als Archiv stehen.
Region Elbvororte · Alle 12 Lagen · Preisspiegel · Weitere Lagen: Nienstedten, Blankenese, Othmarschen, Groß Flottbek, Sülldorf, Rissen, Iserbrook, Lurup, Schenefeld, Halstenbek, Wedel