Der Markt in Groß Flottbek seit Juli 2025
Drei Reihen beschreiben den Markt: was verlangt wird, wie viel angeboten wird, und wie lange die Angebote stehen. Alle drei auf Objektbasis, Bestand ohne Neubau, jeweils zum Monatsende. Groß Flottbek in Orange, alle 12 Lagen zum Vergleich in Grau.
Preis: erster Angebotspreis je m² der Objekte, die am Monatsende online standen; Mitte (Median). Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase (eine Pause unter 18 Tagen unterbricht sie nicht), erst ab Oktober 2025 gleich messbar. Die Reihen zeigen das Angebot; sie sind kein Kaufpreisindex und keine Verkaufsdauer.
| Monat | am Monatsende online | Häuser | Wohnungen | Zugänge | Abgänge | im Monat gesenkt | Alter, Mitte | über 90 Tage | Neubau online | €/m² Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juli 2025 | 32 | 14 | 18 | – | 5 | 5 von 37 (14 %) | – | – | 12 | 8.386 € |
| August 2025 | 30 | 13 | 17 | 7 | 8 | 4 von 39 (10 %) | – | – | 10 | 7.777 € |
| September 2025 | 35 | 15 | 20 | 16 | 12 | 5 von 46 (11 %) | – | – | 9 | 7.727 € |
| Oktober 2025 | 32 | 16 | 16 | 9 | 12 | 6 von 44 (14 %) | 64 Tage | 38 % | 7 | 7.975 € |
| November 2025 | 38 | 18 | 20 | 15 | 9 | 5 von 47 (11 %) | 59 Tage | 32 % | 6 | 7.975 € |
| Dezember 2025 | 36 | 12 | 24 | 12 | 14 | 3 von 50 (6,0 %) | 51 Tage | 25 % | 3 | 8.230 € |
| Januar 2026 | 37 | 14 | 23 | 12 | 11 | 4 von 48 (8,3 %) | 57 Tage | 30 % | 4 | 8.110 € |
| Februar 2026 | 32 | 13 | 19 | 6 | 11 | 1 von 43 (2,3 %) | 79 Tage | 38 % | 3 | 8.216 € |
| März 2026 | 31 | 11 | 20 | 11 | 11 | 6 von 42 (14 %) | 47 Tage | 39 % | 3 | 7.791 € |
| April 2026 | 49 | 24 | 25 | 29 | 10 | 4 von 61 (6,6 %) | 30 Tage | 27 % | 5 | 7.791 € |
| Mai 2026 | 39 | 19 | 20 | 7 | 19 | 5 von 58 (8,6 %) | 61 Tage | 31 % | 6 | 7.791 € |
| Juni 2026 | 42 | 19 | 23 | 14 | 9 | 5 von 53 (9,4 %) | 81 Tage | 41 % | 7 | 7.667 € |
| Juli 2026 | 49 | 23 | 26 | 11 | – | 5 von 55 (9,1 %) | 101 Tage | 51 % | 6 | 7.727 € |
Bestand ohne Neubau und ohne Fertighaus-Angebote. Zugänge erst ab dem zweiten Monat messbar, Abgänge bis zum vorletzten (18 Tage Nachlauf). „Im Monat gesenkt“: Objekte mit Preissenkung im Monat, bezogen auf alle im Monat online stehenden Objekte. Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase der am Monatsende online stehenden Objekte (Mitte), erst ab Oktober 2025 messbar. €/m²: Mitte des ersten Angebotspreises der am Monatsende online stehenden Objekte.
Für Käufer und Verkäufer
Haus oder Wohnung in Groß Flottbek kaufen: Die Preistabelle zeigt, was Verkäufer hier je Quadratmeter verlangen und wie breit die Spanne ist. Ein Angebot über dem oberen Viertel liegt über dem, was drei Viertel der Anbieter in Groß Flottbek verlangen. Der Verlauf oben zeigt, ob das Angebot wächst und ob Angebote länger stehen als im Gebiet.
Haus oder Wohnung in Groß Flottbek verkaufen: Ordnen Sie Ihren Preis je Quadratmeter in die Spanne ein (Anleitung im Preisspiegel). Alter der Angebote und Senkungsquote zeigen, wie lange Angebote in Groß Flottbek standen und wie oft der Preis gesenkt wurde; das ist der Maßstab für den eigenen Angebotspreis. Die Anbieterliste zeigt, wer hier Objekte hatte.
Angebotspreise je Quadratmeter
| Objekte | günstigste 10 % bis | unteres Viertel bis | Mitte | oberes Viertel ab | teuerste 10 % ab | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Häuser, Bestand | 78 | 5.695 € | 7.127 € | 8.335 € | 10.003 € | 11.050 € |
| Wohnungen, Bestand | 85 | 5.360 € | 6.250 € | 7.789 € | 9.748 € | 12.498 € |
| Häuser, Neubau | 10 | – | – | 9.792 € | – | – |
| Wohnungen, Neubau | 18 | – | – | 9.371 € | – | – |
| Häuser, Region Elbvororte | 887 | 4.291 € | 5.407 € | 7.387 € | 9.710 € | 12.401 € |
| Wohnungen, Region Elbvororte | 757 | 4.084 € | 5.284 € | 6.796 € | 8.803 € | 11.721 € |
Erster Angebotspreis je m² Wohnfläche, Juli 2025 bis Juli 2026. Ein Objekt zählt einmal. „–“: unter 10 Angebote; Viertel und 10-%-Werte ab 20. Wie Sie Ihre eigene Immobilie einordnen: Preisspiegel.
Was mit einem Angebot passiert
| Groß Flottbek | Region Elbvororte | alle 12 Lagen | |
|---|---|---|---|
| Objekte mit 120 Tagen Beobachtung | 141 | 1.373 | 2.094 |
| gesenkt in 120 Tagen | 28 % | 24 % | 24 % |
| Senkung, Mitte | 8,3 % | 8,4 % | 8,4 % |
| nach 120 Tagen noch online | 44 % | 45 % | 44 % |
| Zeit online, Mitte | 101 Tage | 107 Tage | 103 Tage |
| mehrfach inseriert (alle Bestandsobjekte) | 25 % | 22 % | 22 % |
| nacheinander bei mehr als einem Anbieter (alle Bestandsobjekte) | 3,7 % | 4,2 % | 4,2 % |
Bestand Haus und Wohnung. Die ersten fünf Zeilen: Objekte mit mindestens 120 Tagen Beobachtung; die letzten zwei: alle Bestandsobjekte des Zeitraums. Senkung = gemeldete Preissenkung oder Neuinserat unter dem Vorpreis. Ein Abgang ist kein Verkauf. Unterschiede zur Region und zum Gebiet beschreiben das Angebot; sie erklären keine Ursachen.
Häuser in Groß Flottbek: 26 % gesenkt, 38 % nach 120 Tagen online. Wohnungen: 31 % gesenkt, 49 % nach 120 Tagen online. Erste Senkung im Gebiet in der Mitte nach 55 Tagen: Was eine Preissenkung sagt.
Anbieter mit Objekten in Groß Flottbek
| Anbieter | Objekte in Groß Flottbek | Objekte gesamt | gesenkt in 120 Tagen | nach 120 Tagen online |
|---|---|---|---|---|
| Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG | 15 | 63 | 34 % | 43 % |
| Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH | 12 | 147 | 20 % | 40 % |
| Karla Fricke Immobilien | 9 | 47 | 21 % | 39 % |
| MEISSLER & CO GmbH & Co KG | 6 | 57 | 28 % | 57 % |
| E+V Hamburg Immobilien GmbH | 6 | 12 | 8,3 % | 33 % |
| VON POLL IMMOBILIEN Hamburg-Elbvororte - Elbhuus Immobilien GmbH & Co. KG | 5 | 28 | 42 % | 35 % |
Anbieter mit mindestens 10 Bestandsobjekten im Gebiet und mindestens 5 davon in Groß Flottbek, sofern Groß Flottbek zu ihren vier häufigsten Lagen zählt. Senkung und Zeit online beziehen sich auf alle Objekte des Anbieters im Gebiet mit mindestens 120 Tagen Beobachtung, nicht nur auf Groß Flottbek; „–“: unter 10 solcher Objekte. Keine Rangfolge. Weitere Anbieter hatten hier unter 5 Objekte. Alle Anbieter · Makler finden
Karte und Umgebung
Die Karte zeigt die Grenze von Groß Flottbek nach OpenStreetMap, die Einrichtungen innerhalb der Grenze und die Bestandsangebote, deren Adresse straßen- oder hausnummergenau bekannt ist.
| Kategorie | Einrichtungen in Groß Flottbek |
|---|---|
| Bildung | 14 |
| Einkauf | 12 |
| Gesundheit | 21 |
| ÖPNV | 32 |
| Freizeit | 21 |
| Gastronomie | 13 |
| gesamt | 113 |
Einrichtungen aus OpenStreetMap innerhalb der Stadtteil- bzw. Gemeindegrenze (OpenStreetMap, Verwaltungsgrenze). Zählung, keine Bewertung; ein Stadtteil mit vielen Haltestellen ist nicht besser oder schlechter als einer mit wenigen. Angebotspunkte auf der Karte nur mit straßen- oder hausnummergenauer Koordinate (19); die übrigen Objekte sind nur auf Stadtteilebene verortet.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Groß Flottbek?
Was kostet eine Wohnung in Groß Flottbek?
Steigen oder fallen die Preise in Groß Flottbek?
Wie lange dauert der Verkauf in Groß Flottbek?
Methode
- Grundlage: 5.354 Kaufinserate für Wohnimmobilien, die von Juli 2025 bis Juli 2026 in den 12 Lagen online waren (Portaldaten über GeoMap), zusammengeführt zu 4.094 Objekten. Mehrfachinserate, Wiedereinstellungen und Anbieterwechsel zählen als ein Objekt.
- Bestand: Häuser (1.362) und Wohnungen (1.215). Neubau (421) nur als Anzahl. Fertighaus-Angebote (522, Grundstück mit Musterhaus), Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sind nicht enthalten.
- Jeder Monat ist gleich gemessen. Eine Kennzahl steht nur, wenn ihr Zeitfenster vollständig in den Daten liegt: Zugänge ab August 2025, Abgänge bis Juni 2026. Ein Objekt ist „vom Markt“, wenn es 18 Tage nicht wieder online war.
- Angebotspreise, keine Kaufpreise. Ein Abgang ist kein Verkauf. Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
- Kein Vorjahresvergleich: Die Daten beginnen im Juli 2025. Die nächste Analyse folgt in drei Monaten; diese Seite bleibt als Archiv stehen.
Region Elbvororte · Alle 12 Lagen · Preisspiegel · Weitere Lagen: Nienstedten, Blankenese, Othmarschen, Osdorf, Sülldorf, Rissen, Iserbrook, Lurup, Schenefeld, Halstenbek, Wedel