Welche Makler in Ihrem Stadtteil aktiv sind und wie sie abschneiden: gemessen an ihren tatsächlichen Angeboten, an den Bewertungen ihrer Kunden und an ihrem Service. Gewichte und Regeln stehen offen auf dieser Seite; es gibt keine bezahlten Plätze.
Topliste je Stadtteil
- 1. Hanfft Immobilien GmbH96,5
- 2. HausHirsch GmbH84,7
- 3. Sparda Immobilien GmbH76,9
- 1. DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG74,2
- 2. Evernest GmbH73,7
- 3. GREBAU Immobilien GmbH73,0
- 1. McMakler GmbH76,5
- 2. Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG76,2
- 3. Sparda Immobilien GmbH76,2
So wird bewertet
Aufgenommen wird jeder Maklerbetrieb mit mindestens 3 Häusern oder Wohnungen aus dem Bestand im Stadtteil (Juli 2025 bis Juli 2026); Plattformen nicht. Jeder Teilwert liegt zwischen 0 und 100, die Gesamtpunktzahl ist das gewichtete Mittel. Fehlt ein Teilwert, weil die Daten nicht reichen, verteilt sich sein Gewicht auf die übrigen; niemand wird für fehlende Daten mit 0 bestraft.
| Kriterium | Gewicht | Was gemessen wird |
|---|---|---|
| Mandatstreue | 20 % | Anteil der Objekte, die nicht später bei einem anderen Anbieter erschienen (im Gebiet ging 6,2 % der Mandate an einen anderen). |
| Präsenz vor Ort | 10 % | Zahl der Objekte im Stadtteil, im Verhältnis zum Makler mit den meisten (logarithmisch). |
| Realistischer Einstiegspreis | 10 % | Anteil der Angebote, die mehr als 10 % über dem Erwartungswert vergleichbarer Angebote starten (Modell des Preisspiegels: Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energieklasse, Fläche). |
| Preisstabilität | 5 % | Anteil der Angebote, deren Preis in den ersten 120 Tagen gesenkt wurde. |
| Vermarktungsdauer | 5 % | Anteil der Angebote, die nach 120 Tagen noch online waren. Ein Abgang ist kein Beleg für einen Verkauf. |
| Kundenurteil | 35 % | Google-Bewertungen, Texte ausgewertet nach vier Dimensionen: Zufriedenheit und Weiterempfehlung; Kompetenz und Marktkenntnis; Sorgfalt, Zuverlässigkeit, Kommunikation; Ablauf: Erreichbarkeit, Reaktion, Transparenz. Erst ab 10 Texten, die eine Immobilienvermittlung betreffen. |
| Service | 15 % | Angebote auf der Website (Suchauftrag, Newsletter, Terminbuchung, Bewertungstool, virtueller Rundgang) und technische Qualität (PageSpeed mobil, SEO). |
Engagement-Note (eigene Note, nicht im Rang)
Neben der Punktzahl steht eine Note von 1 bis 5 für das Engagement des Unternehmens. Sie geht nicht in den Rang ein. Je zur Hälfte zählen:
- Arbeitgeber: die Note der Mitarbeitenden bei kununu (ab 5 Bewertungen, mit 10 Bewertungen zum Branchenmittel hin geglättet) zu drei Vierteln, ein belegtes Ausbildungsangebot zu einem Viertel.
- Gesellschaft: belegte Aktivitäten der letzten 24 Monate für Stadtteil und Stadt, Mensch und Soziales oder Umwelt, gefunden auf der Website des Maklers und bei Dritten (Vereine, Presse). Es zählt nicht, in wie vielen Bereichen jemand aktiv ist: je Aktivität 20 Punkte, mit Beleg von dritter Seite das Doppelte, im Hamburger Westen das Anderthalbfache, höchstens 100.
Note 1 ab 80 Punkten, 2 ab 60, 3 ab 40, 4 ab 20, sonst 5. Fehlt ein Teil (kein kununu-Profil, Website nicht auslesbar), zählt der vorhandene. Nichts Belegtes gefunden ergibt beim gesellschaftlichen Engagement 0 Punkte.
Die Raten werden nicht roh verglichen, sondern gegen die Erwartung für den jeweiligen Objektmix: Ein Makler mit vielen Häusern in Nienstedten wird mit den Häusern in Nienstedten verglichen, nicht mit Wohnungen in Lurup. Trifft ein Makler genau die Erwartung, ergibt das 50 Punkte; halb so oft 75, nie 100, doppelt so oft 0. Bei wenigen Objekten wird zur Erwartung hin geglättet (Gewicht 20 Objekte), damit einzelne Fälle nicht zwischen 0 und 100 springen. Raten zählen ab 10 Objekten mit mindestens 120 Tagen Beobachtung. Das Kundenurteil wird mit 10 Texten zum Gesamtmittel hin geglättet.
Was die Liste nicht sagt
- Sie beruht auf Angebotsdaten, nicht auf Kaufpreisen. Wie gut ein Makler verhandelt, zeigt sie nicht.
- Bei Ketten, deren Inserate die Zentrale nennen, beziehen sich die Google-Bewertungen auf die Zentrale; das ist in der Liste vermerkt.
- Die Liste ist eine Orientierung für das Erstgespräch, kein Urteil über einzelne Personen. Makler finden: Drei Fragen fürs Erstgespräch