Die Zahlen für Nienstedten
Für Nienstedten liegen im Zeitraum Juli 2025 bis Juli 2026 137 Bestandsobjekte mit Preis und Fläche vor: 68 Häuser und 69 Wohnungen. Für Monatsreihen, Senkungs- und Anbieterwerte je Lage ist das zu wenig; sie würden Zufall abbilden. Die Zahlen unten sind Zählungen, Mitten und, wo mindestens 20 Angebote vorliegen, die Viertel. Zum Einordnen des eigenen Preises je m²: Anleitung im Preisspiegel. Nienstedten ist vollständig in der Analyse der Region Elbvororte und in der Gesamtanalyse enthalten.
| Angebote Ende Juli 2026 (Bestand) | 37 (18 Häuser, 19 Wohnungen) |
| Neubau online | 5 |
| Zugänge in den letzten drei Monaten | 27 |
| Häuser, Angebotspreis je m²: unteres Viertel bis · Mitte · oberes Viertel ab | 9.184 € · 10.966 € · 12.636 € (68 Objekte) |
| Wohnungen, Angebotspreis je m²: unteres Viertel bis · Mitte · oberes Viertel ab | 7.328 € · 9.086 € · 11.237 € (69 Objekte) |
| Region Elbvororte, Häuser / Wohnungen (Mitte) | 7.387 € / 6.796 € |
Erster Angebotspreis je m² Wohnfläche, Bestand, Juli 2025 bis Juli 2026. Ein Objekt zählt einmal.
Karte und Umgebung
Die Karte zeigt die Grenze von Nienstedten nach OpenStreetMap, die Einrichtungen innerhalb der Grenze und die Bestandsangebote, deren Adresse straßen- oder hausnummergenau bekannt ist.
| Kategorie | Einrichtungen in Nienstedten |
|---|---|
| Bildung | 10 |
| Einkauf | 4 |
| Gesundheit | 8 |
| ÖPNV | 48 |
| Freizeit | 22 |
| Gastronomie | 13 |
| gesamt | 105 |
Einrichtungen aus OpenStreetMap innerhalb der Stadtteil- bzw. Gemeindegrenze (OpenStreetMap, Verwaltungsgrenze). Zählung, keine Bewertung; ein Stadtteil mit vielen Haltestellen ist nicht besser oder schlechter als einer mit wenigen. Angebotspunkte auf der Karte nur mit straßen- oder hausnummergenauer Koordinate (15); die übrigen Objekte sind nur auf Stadtteilebene verortet.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Nienstedten?
Was kostet eine Wohnung in Nienstedten?
Steigen oder fallen die Preise in Nienstedten?
Wie lange dauert der Verkauf in Nienstedten?
Methode
- Grundlage: 5.354 Kaufinserate für Wohnimmobilien, die von Juli 2025 bis Juli 2026 in den 12 Lagen online waren (Portaldaten über GeoMap), zusammengeführt zu 4.094 Objekten. Mehrfachinserate, Wiedereinstellungen und Anbieterwechsel zählen als ein Objekt.
- Bestand: Häuser (1.362) und Wohnungen (1.215). Neubau (421) nur als Anzahl. Fertighaus-Angebote (522, Grundstück mit Musterhaus), Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sind nicht enthalten.
- Jeder Monat ist gleich gemessen. Eine Kennzahl steht nur, wenn ihr Zeitfenster vollständig in den Daten liegt: Zugänge ab August 2025, Abgänge bis Juni 2026. Ein Objekt ist „vom Markt“, wenn es 18 Tage nicht wieder online war.
- Angebotspreise, keine Kaufpreise. Ein Abgang ist kein Verkauf. Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
- Kein Vorjahresvergleich: Die Daten beginnen im Juli 2025. Die nächste Analyse folgt in drei Monaten; diese Seite bleibt als Archiv stehen.
Region Elbvororte · Alle 12 Lagen · Preisspiegel · Weitere Lagen: Blankenese, Othmarschen, Groß Flottbek, Osdorf, Sülldorf, Rissen, Iserbrook, Lurup, Schenefeld, Halstenbek, Wedel