Preisspiegel: Was Häuser und Wohnungen im Hamburger Westen kosten sollen

Für Käufer und Verkäufer

Haus oder Wohnung verkaufen: Sie sehen, was andere Verkäufer in Ihrer Lage für vergleichbare Häuser und Wohnungen verlangen, und ob Ihre Preisvorstellung im unteren, mittleren oder oberen Viertel liegt. Die Merkmalstabellen zeigen, wofür andere Anbieter mehr oder weniger ansetzen.

Haus oder Wohnung kaufen: Sie sehen, ob ein Angebot in Blankenese, Rissen oder Wedel im üblichen Rahmen seiner Lage liegt oder deutlich darüber. Ein Preis über dem oberen Viertel ist ein Preis, den drei Viertel der Anbieter in dieser Lage nicht verlangen.

So ordnen Sie Ihre Immobilie ein

1. Preis je Quadratmeter bilden. Teilen Sie Ihre Preisvorstellung durch die Wohnfläche. Beispiel: 950.000 € bei 160 m² sind 5.938 € je m².
2. Lage und Objektart in der Tabelle finden. Häuser und Wohnungen stehen getrennt, Neubau in einer eigenen Spalte. Die Spalte „Mitte“ ist der Median: Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die Hälfte darüber.
3. Einordnen. Liegt Ihr Wert unter „unteres Viertel bis“, gehört Ihre Immobilie zum günstigsten Viertel der Angebote in Ihrer Lage. Liegt er über „oberes Viertel ab“, zum teuersten Viertel. Dazwischen liegt die mittlere Hälfte.
4. Prüfen, ob Merkmale die Abweichung erklären. Die Tabellen unter „Was den Preis verschiebt“ zeigen, um wie viel Prozent Angebote mit einem Merkmal über oder unter dem Erwartungswert ihrer Lage liegen. Ein Haus mit Baujahr ab 2010 und Grundstück ab 1.200 m² liegt bei anderen Anbietern deutlich über der Mitte; ein sanierungsbedürftiges Haus mit kleinem Grundstück darunter. Liegt Ihr Preis über dem oberen Viertel, ohne dass ein solches Merkmal vorliegt, verlangen Sie mehr als drei Viertel der Anbieter in Ihrer Lage.

Die Faktoren sind gemeinsam geschätzt. Sie lassen sich deshalb multiplizieren: Erwartungswert = Basiswert der Lage × Faktor Baujahr × Faktor Zustand × Faktor Ausstattung × Faktor Energieklasse × Faktor Größe. Die Basiswerte je Lage stehen unter den Merkmalen.

Haus kaufen oder verkaufen: Angebotspreise je Lage

Wohnung kaufen oder verkaufen: Angebotspreise je Lage

Haus verkaufen: Was den Preis verschiebt

Abweichung vom mittleren Preis je m² der eigenen Lage, alle 12 Lagen zusammen. Punkt: Mitte der Gruppe. Band: mittlere Hälfte der Gruppe. 0 % = Mitte der eigenen Lage. Merkmale überschneiden sich (Baujahr, Zustand und Energieklasse hängen zusammen), deshalb zeigt die zweite Tabelle die gemeinsam geschätzten Faktoren.

Gemeinsam geschätzte Faktoren, Häuser

Basiswert je Lage für ein Haus mit Baujahr 1970 bis 1989, 110 bis 150 m² Wohnfläche, 300 bis 500 m² Grundstück und ohne Angabe zu Zustand, Ausstattung und Energieklasse: Nienstedten 8.456 €, Blankenese 7.209 €, Othmarschen 7.874 €, Groß Flottbek 6.732 €, Osdorf 5.798 €, Sülldorf 5.045 €, Rissen 5.177 €, Iserbrook 4.656 €, Lurup 3.961 €, Schenefeld 3.726 €, Halstenbek 3.615 €, Wedel 3.531 €. Die mittlere Hälfte der tatsächlichen Angebote liegt zwischen ×0,87 und ×1,19 dieses Erwartungswerts, 80 % zwischen ×0,71 und ×1,38.

Energieklasse im Angebotspreis

Bei den 489 Häusern mit Energieklasse im Inserat verlangen Anbieter bei gleicher Lage, gleichem Baujahr, Zustand, Ausstattung und Größe für die Klassen G und H −11 % gegenüber C und D, für A+ bis B ±0 %. Bei den 402 Wohnungen mit Energieklasse zeigt sich kein solcher Abstand (G und H +8 %, A+ bis B +6 %). Für Verkäufer eines Hauses mit Klasse G oder H: Andere Anbieter setzen bei sonst gleichen Merkmalen rund ein Zehntel weniger an als für C oder D. Für Käufer: Der Abschlag ist ein Abstand zwischen Angebotspreisen; ob er zu den Sanierungskosten des konkreten Objekts passt, zeigen die Daten nicht. Was die Klassen bedeuten und was eine Sanierung kostet: Energieausweis verstehen, Was eine Sanierung spart und kostet.

Wohnung verkaufen: Was den Preis verschiebt

Gemeinsam geschätzte Faktoren, Wohnungen

Basiswert je Lage für eine Wohnung mit Baujahr 1970 bis 1989, 50 bis 80 m² und ohne Angabe zu Zustand, Ausstattung und Energieklasse: Nienstedten 7.090 €, Blankenese 6.600 €, Othmarschen 6.937 €, Groß Flottbek 6.607 €, Osdorf 4.765 €, Sülldorf 4.792 €, Rissen 4.341 €, Iserbrook 4.866 €, Lurup 4.517 €, Schenefeld 3.641 €, Halstenbek 3.543 €, Wedel 3.697 €. Mittlere Hälfte zwischen ×0,87 und ×1,14, 80 % zwischen ×0,78 und ×1,29.

Was die Zahlen sagen und was nicht

• Grundlage sind alle Kaufangebote für Wohnimmobilien, die von Juli 2025 bis Juli 2026 in den 12 Lagen online waren, zusammengeführt zu Objekten: Mehrfachinserate und Anbieterwechsel zählen einmal. Preis ist der erste Angebotspreis des Objekts.
• Neubau ist getrennt ausgewiesen. Fertighaus-Angebote (Grundstück mit Musterhaus) sind keine Objekte und in keiner Zahl enthalten.
• Zustand, Ausstattung und Energieklasse sind Angaben der Anbieter und fehlen oft (Zustand bei der Hälfte, Ausstattung bei vier von fünf Angeboten). Die Faktoren beschreiben, was Anbieter mit dieser Angabe verlangen, nicht, was ein Merkmal wert ist.
• Angebotspreise sind keine Kaufpreise. Ein Objekt, das vom Markt geht, ist nicht zwingend verkauft.

Häufige Fragen

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