Ende Juli 2026 standen in 12 Lagen in den Elbvororten und im Kreis Pinneberg 680 Häuser und Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 149 Neubauten. Wie sich Angebot, Zugänge, Abgänge und Preissenkungen seit Juli 2025 entwickelt haben, für das ganze Gebiet und für die beiden Regionen.
Für Käufer und Verkäufer
Haus oder Wohnung kaufen: Die Zahl der Angebote zeigt, wie viel Auswahl es in den Elbvororten und im Kreis Pinneberg gibt; die Zugänge, wie viel monatlich neu dazukommt. Der Anteil gesenkter Preise zeigt, wie oft der Angebotspreis nach dem Start gesenkt wurde.
Haus oder Wohnung verkaufen: Der Anteil der Objekte, die nach 120 Tagen noch online stehen, und die Senkungsquote zeigen, wie viele Angebote nach 120 Tagen noch standen und wie oft der Preis gesenkt wurde; das ist der Maßstab für den eigenen Angebotspreis. Die Zahlen je Lage stehen in der Tabelle, die Preise im Preisspiegel.
Der Markt seit Juli 2025: Preise, Angebot, Zeit online
Drei Reihen beschreiben den Markt: was verlangt wird, wie viel angeboten wird, und wie lange die Angebote stehen. Objektbasis, Bestand ohne Neubau, jeweils zum Monatsende. Alter der Angebote erst ab Oktober 2025 gleich messbar.
Preis: erster Angebotspreis je m² der Objekte, die am Monatsende online standen; Mitte (Median). Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase (eine Pause unter 18 Tagen unterbricht sie nicht). Angebotspreise sind keine Kaufpreise, die Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
| Monat | am Monatsende online | Häuser | Wohnungen | Zugänge | Abgänge | im Monat gesenkt | Alter, Mitte | über 90 Tage | Neubau online | €/m² Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juli 2025 | 622 | 352 | 270 | – | 160 | 62 von 778 (8,0 %) | – | – | 138 | 5.818 € |
| August 2025 | 602 | 332 | 270 | 153 | 166 | 57 von 770 (7,4 %) | – | – | 136 | 5.871 € |
| September 2025 | 635 | 351 | 284 | 209 | 189 | 77 von 814 (9,5 %) | – | – | 117 | 5.832 € |
| Oktober 2025 | 593 | 314 | 279 | 149 | 180 | 83 von 775 (11 %) | 81 Tage | 47 % | 120 | 5.761 € |
| November 2025 | 606 | 319 | 287 | 180 | 171 | 75 von 775 (9,7 %) | 83 Tage | 45 % | 122 | 5.638 € |
| Dezember 2025 | 523 | 258 | 265 | 87 | 177 | 35 von 692 (5,1 %) | 99 Tage | 52 % | 135 | 5.803 € |
| Januar 2026 | 518 | 257 | 261 | 138 | 132 | 56 von 651 (8,6 %) | 95 Tage | 52 % | 135 | 5.720 € |
| Februar 2026 | 505 | 250 | 255 | 146 | 154 | 53 von 666 (8,0 %) | 92 Tage | 50 % | 128 | 5.643 € |
| März 2026 | 570 | 293 | 277 | 208 | 144 | 69 von 719 (9,6 %) | 64 Tage | 42 % | 135 | 5.651 € |
| April 2026 | 616 | 312 | 304 | 216 | 169 | 66 von 793 (8,3 %) | 63 Tage | 39 % | 145 | 5.805 € |
| Mai 2026 | 641 | 348 | 293 | 187 | 167 | 86 von 811 (11 %) | 67 Tage | 40 % | 139 | 5.736 € |
| Juni 2026 | 660 | 371 | 289 | 192 | 175 | 71 von 833 (8,5 %) | 70 Tage | 40 % | 153 | 5.853 € |
| Juli 2026 | 680 | 382 | 298 | 182 | – | 78 von 841 (9,3 %) | 74 Tage | 45 % | 149 | 5.801 € |
Bestand ohne Neubau und ohne Fertighaus-Angebote. Zugänge erst ab dem zweiten Monat messbar, Abgänge bis zum vorletzten (18 Tage Nachlauf). „Im Monat gesenkt“: Objekte mit Preissenkung im Monat, bezogen auf alle im Monat online stehenden Objekte. Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase der am Monatsende online stehenden Objekte (Mitte), erst ab Oktober 2025 messbar. €/m²: Mitte des ersten Angebotspreises der am Monatsende online stehenden Objekte.
Die beiden Regionen
Jede Region hat eine eigene Seite mit Verlauf, Lagen und Preisen.
| Region | Angebote Ende Juli 2026 | Zugänge 3 Monate | gesenkt in 120 Tagen | nach 120 Tagen online | €/m² Haus, Mitte | €/m² Wohnung, Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Elbvororte | 454 | 357 | 24 % | 45 % | 7.387 € | 6.796 € |
| Kreis Pinneberg | 226 | 204 | 23 % | 41 % | 4.313 € | 3.845 € |
Alle 12 Lagen
| Lage | Angebote Ende Juli 2026 | Neubau | Zugänge 3 Monate | Abgänge 2 Monate | gesenkt in 120 Tagen | nach 120 Tagen online | €/m² Haus, Mitte | €/m² Wohnung, Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nienstedten | 37 | 5 | 27 | 14 | 26 % | 52 % | 10.966 € | 9.086 € |
| Blankenese | 106 | 7 | 88 | 51 | 22 % | 49 % | 9.240 € | 7.391 € |
| Othmarschen | 62 | 7 | 67 | 42 | 23 % | 39 % | 9.364 € | 7.943 € |
| Groß Flottbek | 49 | 6 | 32 | 28 | 28 % | 44 % | 8.335 € | 7.789 € |
| Osdorf | 45 | 45 | 29 | 28 | 21 % | 45 % | 7.000 € | 4.930 € |
| Sülldorf | 23 | 6 | 18 | 6 | 25 % | 45 % | 6.088 € | 4.900 € |
| Rissen | 75 | 7 | 48 | 30 | 23 % | 48 % | 6.469 € | 4.676 € |
| Iserbrook | 20 | 17 | 13 | 6 | 27 % | 39 % | 5.664 € | 5.560 € |
| Lurup | 37 | 11 | 35 | 26 | 25 % | 41 % | 5.030 € | 4.810 € |
| Schenefeld | 60 | 11 | 51 | 25 | 25 % | 38 % | 4.498 € | 4.049 € |
| Halstenbek | 60 | 10 | 51 | 29 | 23 % | 45 % | 4.344 € | 3.645 € |
| Wedel | 106 | 17 | 102 | 57 | 23 % | 40 % | 4.058 € | 3.857 € |
Gesenkt und online nach 120 Tagen: nur Objekte, deren erstes Inserat mindestens 120 Tage vor dem Datenabruf begann. Abgänge: die beiden Monate vor dem Stichtag (der letzte Monat hat noch keinen vollständigen Nachlauf). „–“: unter 10 Objekte mit 120 Tagen Beobachtung. Jede Lage hat eine eigene Seite.
Was mit einem Angebot passiert
Von den 2.094 Objekten, deren erstes Inserat mindestens 120 Tage vor dem Datenabruf begann, wurde bei 24 % der Preis innerhalb der ersten 120 Tage gesenkt, sichtbar oder durch ein Neuinserat unter dem alten Preis. Die Senkung betrug in der Mitte 8,4 % des ersten Preises. 44 % standen nach 120 Tagen noch online. Die mittlere Zeit online, ohne Pausen, lag bei 103 Tagen; sie ist nach oben begrenzt, weil viele Objekte am Abruftag noch online waren.
Häuser: 22 % gesenkt, 44 % nach 120 Tagen online. Wohnungen: 26 % gesenkt, 43 % nach 120 Tagen online.
Häufige Fragen
Wie viele Häuser und Wohnungen stehen im Hamburger Westen zum Verkauf?
Wie lange steht ein Haus oder eine Wohnung zum Verkauf?
Wie oft wird der Preis eines Hauses oder einer Wohnung gesenkt?
Gibt es einen Vergleich zum Vorjahr?
Methode
- Grundlage: 5.354 Kaufinserate für Wohnimmobilien, die von Juli 2025 bis Juli 2026 in den 12 Lagen online waren (Portaldaten über GeoMap), zusammengeführt zu 4.094 Objekten. Mehrfachinserate, Wiedereinstellungen und Anbieterwechsel zählen als ein Objekt.
- Bestand: Häuser (1.362) und Wohnungen (1.215). Neubau (421) nur als Anzahl. Fertighaus-Angebote (522, Grundstück mit Musterhaus), Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sind nicht enthalten.
- Jeder Monat ist gleich gemessen. Eine Kennzahl steht nur, wenn ihr Zeitfenster vollständig in den Daten liegt: Zugänge ab August 2025, Abgänge bis Juni 2026. Ein Objekt ist „vom Markt“, wenn es 18 Tage nicht wieder online war.
- Angebotspreise, keine Kaufpreise. Ein Abgang ist kein Verkauf. Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
- Kein Vorjahresvergleich: Die Daten beginnen im Juli 2025. Die nächste Analyse folgt in drei Monaten; diese Seite bleibt als Archiv stehen.