Schenefeld, Halstenbek, Wedel: Ende Juli 2026 standen hier 226 Häuser und Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 38 Neubauten. Angebot, Zugänge, Abgänge, Preissenkungen und Angebotspreise seit Juli 2025, je Lage und im Vergleich zum ganzen Gebiet.
Der Markt seit Juli 2025: Preise, Angebot, Zeit online
Drei Reihen beschreiben den Markt: was verlangt wird, wie viel angeboten wird, und wie lange die Angebote stehen. Objektbasis, Bestand ohne Neubau, jeweils zum Monatsende. Kreis Pinneberg in Orange, alle 12 Lagen in Grau. Alter der Angebote erst ab Oktober 2025 gleich messbar.
Preis: erster Angebotspreis je m² der Objekte, die am Monatsende online standen; Mitte (Median). Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase. Angebotspreise sind keine Kaufpreise, die Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
| Monat | am Monatsende online | Häuser | Wohnungen | Zugänge | Abgänge | im Monat gesenkt | Alter, Mitte | über 90 Tage | Neubau online | €/m² Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juli 2025 | 214 | 115 | 99 | – | 63 | 19 von 276 (6,9 %) | – | – | 37 | 4.045 € |
| August 2025 | 223 | 121 | 102 | 61 | 50 | 20 von 274 (7,3 %) | – | – | 40 | 4.155 € |
| September 2025 | 228 | 123 | 105 | 67 | 70 | 29 von 292 (9,9 %) | – | – | 33 | 4.117 € |
| Oktober 2025 | 211 | 107 | 104 | 51 | 62 | 33 von 273 (12 %) | 95 Tage | 51 % | 43 | 4.196 € |
| November 2025 | 218 | 114 | 104 | 71 | 64 | 22 von 282 (7,8 %) | 87 Tage | 47 % | 41 | 4.160 € |
| Dezember 2025 | 185 | 92 | 93 | 23 | 57 | 15 von 241 (6,2 %) | 109 Tage | 56 % | 41 | 4.164 € |
| Januar 2026 | 184 | 94 | 90 | 49 | 47 | 21 von 232 (9,1 %) | 102 Tage | 54 % | 42 | 4.193 € |
| Februar 2026 | 169 | 89 | 80 | 46 | 61 | 22 von 232 (9,5 %) | 92 Tage | 52 % | 43 | 4.145 € |
| März 2026 | 202 | 106 | 96 | 87 | 56 | 25 von 257 (9,7 %) | 57 Tage | 39 % | 41 | 4.090 € |
| April 2026 | 189 | 99 | 90 | 57 | 70 | 24 von 259 (9,3 %) | 69 Tage | 41 % | 40 | 4.050 € |
| Mai 2026 | 208 | 112 | 96 | 71 | 50 | 23 von 260 (8,8 %) | 73 Tage | 40 % | 33 | 4.206 € |
| Juni 2026 | 211 | 117 | 94 | 62 | 61 | 20 von 270 (7,4 %) | 61 Tage | 37 % | 36 | 4.265 € |
| Juli 2026 | 226 | 125 | 101 | 71 | – | 29 von 282 (10 %) | 66 Tage | 36 % | 38 | 4.250 € |
Bestand ohne Neubau und ohne Fertighaus-Angebote. Zugänge erst ab dem zweiten Monat messbar, Abgänge bis zum vorletzten (18 Tage Nachlauf). „Im Monat gesenkt“: Objekte mit Preissenkung im Monat, bezogen auf alle im Monat online stehenden Objekte. Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase der am Monatsende online stehenden Objekte (Mitte), erst ab Oktober 2025 messbar. €/m²: Mitte des ersten Angebotspreises der am Monatsende online stehenden Objekte.
Für Käufer und Verkäufer
Haus oder Wohnung kaufen: Die Preistabelle zeigt, was Verkäufer je Lage verlangen und wie breit die Spanne ist; ein Angebot über dem oberen Viertel seiner Lage liegt über dem, was drei Viertel der Anbieter dort verlangen. Der Verlauf zeigt, ob das Angebot wächst und wie lange Angebote stehen.
Haus oder Wohnung verkaufen: Ordnen Sie Ihren Preis je Quadratmeter in die Spanne Ihrer Lage ein (Anleitung im Preisspiegel). Alter der Angebote und Senkungsquote Ihrer Lage sind der Maßstab dafür, wie lange Angebote hier stehen und wie oft der Preis gesenkt wurde.
Die Lagen
| Lage | Angebote Ende Juli 2026 | Neubau | Zugänge 3 Monate | Abgänge 2 Monate | gesenkt in 120 Tagen | nach 120 Tagen online | €/m² Haus, Mitte | €/m² Wohnung, Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Schenefeld | 60 | 11 | 51 | 25 | 25 % | 38 % | 4.498 € | 4.049 € |
| Halstenbek | 60 | 10 | 51 | 29 | 23 % | 45 % | 4.344 € | 3.645 € |
| Wedel | 106 | 17 | 102 | 57 | 23 % | 40 % | 4.058 € | 3.857 € |
Gesenkt und online nach 120 Tagen: nur Objekte, deren erstes Inserat mindestens 120 Tage vor dem Datenabruf begann. Abgänge: die beiden Monate vor dem Stichtag (der letzte Monat hat noch keinen vollständigen Nachlauf). „–“: unter 10 Objekte mit 120 Tagen Beobachtung. Jede Lage hat eine eigene Seite.
Haus oder Wohnung kaufen und verkaufen je Lage
Schenefeld: Ende Juli 2026 standen 38 Häuser und 22 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 11 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 51 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 4.498 € je m² angeboten, Wohnungen für 4.049 € je m². 25 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 38 % standen nach 120 Tagen noch online.
Halstenbek: Ende Juli 2026 standen 36 Häuser und 24 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 10 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 51 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 4.344 € je m² angeboten, Wohnungen für 3.645 € je m². 23 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 45 % standen nach 120 Tagen noch online.
Wedel: Ende Juli 2026 standen 51 Häuser und 55 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 17 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 102 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 4.058 € je m² angeboten, Wohnungen für 3.857 € je m². 23 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 40 % standen nach 120 Tagen noch online.
Angebotspreise je Quadratmeter
| Lage | Häuser Bestand: unteres Viertel bis · Mitte · oberes Viertel ab | Wohnungen Bestand | Neubau, Mitte (Haus / Wohnung) |
|---|---|---|---|
| Schenefeld | 3.847 · 4.498 · 5.183 € (128) | 3.491 · 4.049 · 4.587 € (97) | 5.044 € (25) / 6.198 € (12) |
| Halstenbek | 3.709 · 4.344 · 5.120 € (120) | 3.082 · 3.645 · 4.138 € (98) | 4.851 € (21) / 6.157 € (30) |
| Wedel | 3.520 · 4.058 · 4.955 € (204) | 3.406 · 3.857 · 4.474 € (239) | 4.371 € (22) / 5.591 € (25) |
| Kreis Pinneberg | 3.592 · 4.313 · 5.073 € (452) | 3.322 · 3.845 · 4.449 € (434) | 4.780 € (68) / 6.141 € (67) |
Erster Angebotspreis je m² Wohnfläche, Juli 2025 bis Juli 2026. Ein Objekt zählt einmal. Wie Sie Ihre eigene Immobilie einordnen: Preisspiegel.
Was mit einem Angebot passiert
Von den 721 Objekten im Kreis Pinneberg, deren erstes Inserat mindestens 120 Tage vor dem Datenabruf begann, wurde bei 23 % der Preis innerhalb von 120 Tagen gesenkt, in der Mitte um 8,4 %. 41 % standen nach 120 Tagen noch online, die mittlere Zeit online lag bei 98 Tagen. Über alle 886 Bestandsobjekte im Kreis Pinneberg: 23 % waren mehr als einmal inseriert, 4,2 % erschienen nacheinander bei mehr als einem Anbieter.
Häuser: 22 % gesenkt, 41 % nach 120 Tagen online. Wohnungen: 25 % gesenkt, 40 % nach 120 Tagen online.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Schenefeld?
Was kostet eine Wohnung in Wedel?
Wie viele Häuser und Wohnungen stehen im Kreis Pinneberg zum Verkauf?
Wie lange dauert der Verkauf?
Methode
- Grundlage: 5.354 Kaufinserate für Wohnimmobilien, die von Juli 2025 bis Juli 2026 in den 12 Lagen online waren (Portaldaten über GeoMap), zusammengeführt zu 4.094 Objekten. Mehrfachinserate, Wiedereinstellungen und Anbieterwechsel zählen als ein Objekt.
- Bestand: Häuser (1.362) und Wohnungen (1.215). Neubau (421) nur als Anzahl. Fertighaus-Angebote (522, Grundstück mit Musterhaus), Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sind nicht enthalten.
- Jeder Monat ist gleich gemessen. Eine Kennzahl steht nur, wenn ihr Zeitfenster vollständig in den Daten liegt: Zugänge ab August 2025, Abgänge bis Juni 2026. Ein Objekt ist „vom Markt“, wenn es 18 Tage nicht wieder online war.
- Angebotspreise, keine Kaufpreise. Ein Abgang ist kein Verkauf. Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
- Kein Vorjahresvergleich: Die Daten beginnen im Juli 2025. Die nächste Analyse folgt in drei Monaten; diese Seite bleibt als Archiv stehen.
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