Nienstedten, Blankenese, Othmarschen, Groß Flottbek, Osdorf, Sülldorf, Rissen, Iserbrook, Lurup: Ende Juli 2026 standen hier 454 Häuser und Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 111 Neubauten. Angebot, Zugänge, Abgänge, Preissenkungen und Angebotspreise seit Juli 2025, je Lage und im Vergleich zum ganzen Gebiet.
Der Markt seit Juli 2025: Preise, Angebot, Zeit online
Drei Reihen beschreiben den Markt: was verlangt wird, wie viel angeboten wird, und wie lange die Angebote stehen. Objektbasis, Bestand ohne Neubau, jeweils zum Monatsende. Elbvororte in Orange, alle 12 Lagen in Grau. Alter der Angebote erst ab Oktober 2025 gleich messbar.
Preis: erster Angebotspreis je m² der Objekte, die am Monatsende online standen; Mitte (Median). Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase. Angebotspreise sind keine Kaufpreise, die Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
| Monat | am Monatsende online | Häuser | Wohnungen | Zugänge | Abgänge | im Monat gesenkt | Alter, Mitte | über 90 Tage | Neubau online | €/m² Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juli 2025 | 408 | 237 | 171 | – | 97 | 43 von 502 (8,6 %) | – | – | 101 | 7.531 € |
| August 2025 | 379 | 211 | 168 | 92 | 116 | 37 von 496 (7,5 %) | – | – | 96 | 7.656 € |
| September 2025 | 407 | 228 | 179 | 142 | 119 | 48 von 522 (9,2 %) | – | – | 84 | 7.500 € |
| Oktober 2025 | 382 | 207 | 175 | 98 | 118 | 50 von 502 (10 %) | 78 Tage | 45 % | 77 | 7.382 € |
| November 2025 | 388 | 205 | 183 | 109 | 107 | 53 von 493 (11 %) | 81 Tage | 43 % | 81 | 7.381 € |
| Dezember 2025 | 338 | 166 | 172 | 64 | 120 | 20 von 451 (4,4 %) | 91 Tage | 50 % | 94 | 7.431 € |
| Januar 2026 | 334 | 163 | 171 | 89 | 85 | 35 von 419 (8,4 %) | 93 Tage | 51 % | 93 | 7.186 € |
| Februar 2026 | 336 | 161 | 175 | 100 | 93 | 31 von 434 (7,1 %) | 88 Tage | 49 % | 85 | 7.062 € |
| März 2026 | 368 | 187 | 181 | 121 | 88 | 44 von 462 (9,5 %) | 66 Tage | 44 % | 94 | 7.101 € |
| April 2026 | 427 | 213 | 214 | 159 | 99 | 42 von 534 (7,9 %) | 62 Tage | 38 % | 105 | 7.097 € |
| Mai 2026 | 433 | 236 | 197 | 116 | 117 | 63 von 551 (11 %) | 65 Tage | 40 % | 106 | 7.213 € |
| Juni 2026 | 449 | 254 | 195 | 130 | 114 | 51 von 563 (9,1 %) | 73 Tage | 42 % | 117 | 7.206 € |
| Juli 2026 | 454 | 257 | 197 | 111 | – | 49 von 559 (8,8 %) | 85 Tage | 49 % | 111 | 7.187 € |
Bestand ohne Neubau und ohne Fertighaus-Angebote. Zugänge erst ab dem zweiten Monat messbar, Abgänge bis zum vorletzten (18 Tage Nachlauf). „Im Monat gesenkt“: Objekte mit Preissenkung im Monat, bezogen auf alle im Monat online stehenden Objekte. Alter: Tage seit Beginn der laufenden Marktphase der am Monatsende online stehenden Objekte (Mitte), erst ab Oktober 2025 messbar. €/m²: Mitte des ersten Angebotspreises der am Monatsende online stehenden Objekte.
Für Käufer und Verkäufer
Haus oder Wohnung kaufen: Die Preistabelle zeigt, was Verkäufer je Lage verlangen und wie breit die Spanne ist; ein Angebot über dem oberen Viertel seiner Lage liegt über dem, was drei Viertel der Anbieter dort verlangen. Der Verlauf zeigt, ob das Angebot wächst und wie lange Angebote stehen.
Haus oder Wohnung verkaufen: Ordnen Sie Ihren Preis je Quadratmeter in die Spanne Ihrer Lage ein (Anleitung im Preisspiegel). Alter der Angebote und Senkungsquote Ihrer Lage sind der Maßstab dafür, wie lange Angebote hier stehen und wie oft der Preis gesenkt wurde.
Die Lagen
Wedel gehört zum Kreis Pinneberg, liegt aber auf der Achse der Elbvororte und steht deshalb hier mit; in den Regionswerten ist es nicht enthalten.
| Lage | Angebote Ende Juli 2026 | Neubau | Zugänge 3 Monate | Abgänge 2 Monate | gesenkt in 120 Tagen | nach 120 Tagen online | €/m² Haus, Mitte | €/m² Wohnung, Mitte |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nienstedten | 37 | 5 | 27 | 14 | 26 % | 52 % | 10.966 € | 9.086 € |
| Blankenese | 106 | 7 | 88 | 51 | 22 % | 49 % | 9.240 € | 7.391 € |
| Othmarschen | 62 | 7 | 67 | 42 | 23 % | 39 % | 9.364 € | 7.943 € |
| Groß Flottbek | 49 | 6 | 32 | 28 | 28 % | 44 % | 8.335 € | 7.789 € |
| Osdorf | 45 | 45 | 29 | 28 | 21 % | 45 % | 7.000 € | 4.930 € |
| Sülldorf | 23 | 6 | 18 | 6 | 25 % | 45 % | 6.088 € | 4.900 € |
| Rissen | 75 | 7 | 48 | 30 | 23 % | 48 % | 6.469 € | 4.676 € |
| Iserbrook | 20 | 17 | 13 | 6 | 27 % | 39 % | 5.664 € | 5.560 € |
| Lurup | 37 | 11 | 35 | 26 | 25 % | 41 % | 5.030 € | 4.810 € |
| Wedel | 106 | 17 | 102 | 57 | 23 % | 40 % | 4.058 € | 3.857 € |
Gesenkt und online nach 120 Tagen: nur Objekte, deren erstes Inserat mindestens 120 Tage vor dem Datenabruf begann. Abgänge: die beiden Monate vor dem Stichtag (der letzte Monat hat noch keinen vollständigen Nachlauf). „–“: unter 10 Objekte mit 120 Tagen Beobachtung. Jede Lage hat eine eigene Seite.
Haus oder Wohnung kaufen und verkaufen je Lage
Nienstedten: Ende Juli 2026 standen 18 Häuser und 19 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 5 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 27 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 10.966 € je m² angeboten, Wohnungen für 9.086 € je m². 26 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 52 % standen nach 120 Tagen noch online.
Blankenese: Ende Juli 2026 standen 60 Häuser und 46 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 7 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 88 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 9.240 € je m² angeboten, Wohnungen für 7.391 € je m². 22 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 49 % standen nach 120 Tagen noch online.
Othmarschen: Ende Juli 2026 standen 27 Häuser und 35 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 7 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 67 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 9.364 € je m² angeboten, Wohnungen für 7.943 € je m². 23 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 39 % standen nach 120 Tagen noch online.
Groß Flottbek: Ende Juli 2026 standen 23 Häuser und 26 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 6 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 32 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 8.335 € je m² angeboten, Wohnungen für 7.789 € je m². 28 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 44 % standen nach 120 Tagen noch online.
Osdorf: Ende Juli 2026 standen 24 Häuser und 21 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 45 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 29 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 7.000 € je m² angeboten, Wohnungen für 4.930 € je m². 21 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 45 % standen nach 120 Tagen noch online.
Sülldorf: Ende Juli 2026 standen 16 Häuser und 7 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 6 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 18 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 6.088 € je m² angeboten, Wohnungen für 4.900 € je m². 25 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 45 % standen nach 120 Tagen noch online.
Rissen: Ende Juli 2026 standen 47 Häuser und 28 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 7 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 48 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 6.469 € je m² angeboten, Wohnungen für 4.676 € je m². 23 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 48 % standen nach 120 Tagen noch online.
Iserbrook: Ende Juli 2026 standen 15 Häuser und 5 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 17 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 13 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 5.664 € je m² angeboten, Wohnungen für 5.560 € je m². 27 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 39 % standen nach 120 Tagen noch online.
Lurup: Ende Juli 2026 standen 27 Häuser und 10 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 11 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 35 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 5.030 € je m² angeboten, Wohnungen für 4.810 € je m². 25 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 41 % standen nach 120 Tagen noch online.
Wedel: Ende Juli 2026 standen 51 Häuser und 55 Wohnungen aus dem Bestand zum Verkauf, dazu 17 Neubauten. In den letzten drei Monaten kamen 102 Objekte neu dazu. Häuser wurden in der Mitte für 4.058 € je m² angeboten, Wohnungen für 3.857 € je m². 23 % der Objekte wurden in 120 Tagen gesenkt, 40 % standen nach 120 Tagen noch online.
Angebotspreise je Quadratmeter
| Lage | Häuser Bestand: unteres Viertel bis · Mitte · oberes Viertel ab | Wohnungen Bestand | Neubau, Mitte (Haus / Wohnung) |
|---|---|---|---|
| Nienstedten | 9.184 · 10.966 · 12.636 € (68) | 7.328 · 9.086 · 11.237 € (69) | – / – |
| Blankenese | 7.242 · 9.240 · 11.306 € (199) | 6.449 · 7.391 · 9.322 € (157) | 8.729 € (24) / 12.756 € (11) |
| Othmarschen | 7.999 · 9.364 · 11.990 € (86) | 6.798 · 7.943 · 10.740 € (167) | – / 13.728 € (14) |
| Groß Flottbek | 7.127 · 8.335 · 10.003 € (78) | 6.250 · 7.789 · 9.748 € (85) | 9.792 € (10) / 9.371 € (18) |
| Osdorf | 5.475 · 7.000 · 8.667 € (93) | 3.912 · 4.930 · 6.249 € (94) | – / 8.657 € (68) |
| Sülldorf | 5.035 · 6.088 · 7.876 € (41) | 4.189 · 4.900 · 5.985 € (33) | – / 8.492 € (12) |
| Rissen | 5.213 · 6.469 · 7.539 € (142) | 4.034 · 4.676 · 5.413 € (78) | 6.198 € (27) / – |
| Iserbrook | 4.637 · 5.664 · 6.761 € (61) | 5.359 · 5.560 · 6.135 € (24) | 5.982 € (23) / – |
| Lurup | 4.296 · 5.030 · 5.606 € (119) | 4.318 · 4.810 · 5.589 € (50) | 5.203 € (32) / – |
| Wedel | 3.520 · 4.058 · 4.955 € (204) | 3.406 · 3.857 · 4.474 € (239) | 4.371 € (22) / 5.591 € (25) |
| Elbvororte | 5.407 · 7.387 · 9.710 € (887) | 5.284 · 6.796 · 8.803 € (757) | 6.581 € (144) / 8.804 € (138) |
Erster Angebotspreis je m² Wohnfläche, Juli 2025 bis Juli 2026. Ein Objekt zählt einmal. Wie Sie Ihre eigene Immobilie einordnen: Preisspiegel.
Was mit einem Angebot passiert
Von den 1.373 Objekten in den Elbvororten, deren erstes Inserat mindestens 120 Tage vor dem Datenabruf begann, wurde bei 24 % der Preis innerhalb von 120 Tagen gesenkt, in der Mitte um 8,4 %. 45 % standen nach 120 Tagen noch online, die mittlere Zeit online lag bei 107 Tagen. Über alle 1.644 Bestandsobjekte in den Elbvororten: 22 % waren mehr als einmal inseriert, 4,2 % erschienen nacheinander bei mehr als einem Anbieter.
Häuser: 22 % gesenkt, 46 % nach 120 Tagen online. Wohnungen: 26 % gesenkt, 45 % nach 120 Tagen online.
Häufige Fragen
Was kostet ein Haus in Nienstedten?
Was kostet eine Wohnung in Lurup?
Wie viele Häuser und Wohnungen stehen in den Elbvororten zum Verkauf?
Wie lange dauert der Verkauf?
Methode
- Grundlage: 5.354 Kaufinserate für Wohnimmobilien, die von Juli 2025 bis Juli 2026 in den 12 Lagen online waren (Portaldaten über GeoMap), zusammengeführt zu 4.094 Objekten. Mehrfachinserate, Wiedereinstellungen und Anbieterwechsel zählen als ein Objekt.
- Bestand: Häuser (1.362) und Wohnungen (1.215). Neubau (421) nur als Anzahl. Fertighaus-Angebote (522, Grundstück mit Musterhaus), Mehrfamilienhäuser und Grundstücke sind nicht enthalten.
- Jeder Monat ist gleich gemessen. Eine Kennzahl steht nur, wenn ihr Zeitfenster vollständig in den Daten liegt: Zugänge ab August 2025, Abgänge bis Juni 2026. Ein Objekt ist „vom Markt“, wenn es 18 Tage nicht wieder online war.
- Angebotspreise, keine Kaufpreise. Ein Abgang ist kein Verkauf. Zeit online ist keine Verkaufsdauer.
- Kein Vorjahresvergleich: Die Daten beginnen im Juli 2025. Die nächste Analyse folgt in drei Monaten; diese Seite bleibt als Archiv stehen.
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