Mietpreisentwicklung in Deutschland
Der durchschnittliche Mietpreis in Deutschland ist auch im Vorjahr nicht nennenswert gestiegen. Diese Perspektive umfasst allerdings alle Wohneinheiten, auch solche in wirtschaftlich schwächeren Regionen mit rückläufiger Bevölkerung.
Paradoxe Ergebnisse
Die Mietpreisbremse zielte auf Wohnungen, die vor 2014 gebaut wurden. Das paradoxe Ergebnis: Die Mieten der angebotenen Wohnungen stiegen, statt zu sinken. Im letzten analysierten Quartal war dieser Effekt besonders deutlich.
Reaktion der Vermieter
Vermieter reagierten auf den Mietendeckel, indem sie Mietangebote deutlich reduzierten und stattdessen Verkaufsangebote erhöhten. Immobilieneigentümer vermieden es offenbar, Mietreduzierungen zu akzeptieren und schwenkten auf Gewinnmitnahmen durch Verkäufe um.
Lockdown-Effekte
Während der Lockdown-Beschränkungen waren Mietpreise geringfügig gesunken oder zumindest weniger stark gestiegen. Dies war jedoch weniger auf fundamentale Marktveränderungen zurückzuführen als auf reduzierte Marketingbudgets von Premium-Immobilienanbietern.
Fazit
Der Berliner Mietendeckel hat sein Ziel verfehlt. Statt Mieten zu senken, hat er das verfügbare Angebot reduziert und Vermieter zum Verkauf motiviert. Eine datenbasierte Analyse hätte dieses Ergebnis vorhersagen können.