Ein Angebot verschwindet aus dem Portal und taucht Wochen später mit neuem Datum wieder auf: dasselbe Objekt, aber statistisch ein neuer Fall. Wie stark sich das auf Standzeit und Senkungsquote auswirkt, wenn niemand danach filtert.
Anzeigen gegen Objekte
GeoMap-Angebotsdaten Juli 2025 bis Juli 2026, 12 Lagen, Bestand und Neubau, zusammengefasst auf Objektbasis
Dasselbe Objekt taucht mit neuem Inseratsdatum wieder auf, mal, weil es offline genommen und neu eingestellt wurde, mal, weil ein anderer Anbieter es erneut listet. Von 5.354 Anzeigen von Juli 2025 bis Juli 2026 stehen 4.231 tatsächliche Objekte dahinter.
Dass ein Objekt später bei einem anderen Makler erscheint, ist selten: Von 1.277 beendeten Makler-Mandaten im Bestand tauchte das Objekt in 41 Fällen (3,2 %) danach bei einem anderen Anbieter auf.
Was das an den Kennzahlen ändert
Wird auf Anzeigenbasis statt auf Objektbasis gerechnet, wirkt die Standzeit kürzer, weil jede neue Anzeige die Uhr neu startet, und die Senkungsquote niedriger, weil eine verdeckte Preiskorrektur über ein neues Inserat gar nicht erst als Senkung erscheint. Die Marktzahlen unter Immobilienmarkt sind deshalb auf Objektbasis zusammengefasst, nicht auf Anzeigenbasis.
Zusammenfassung über Belege, nicht über eine ID
Die Portale vergeben keine stabile Objekt-ID. Anzeigen desselben Anbieters führen wir über Lage, Fläche, Zimmerzahl und Zeitraum zusammen. Anzeigen verschiedener Anbieter gelten nur dann als dasselbe Objekt, wenn es einen harten Beleg gibt (gleicher Beschreibungstext, oder gleicher Energiekennwert bei gleicher Fläche und Zimmerzahl) und nichts widerspricht (Energieklasse, Baujahr, Grundstück). Einzelne Fälle können dabei durchrutschen.
Wie ein Interessent das selbst erkennt
Ein Hinweis ist ein Angebot, das nach kurzer Pause mit leicht verändertem Text oder neuen Fotos wieder erscheint, während Lage, Fläche und Zimmerzahl gleich bleiben. Wer das vermutet, kann direkt nach der bisherigen Vermarktungsdauer fragen.
Eine belastbare Einordnung statt einer schnellen Zahl
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Kontakt aufnehmenZusammenfassung über Belege, nicht über eine stabile Objekt-ID. Angebotsdaten, keine Abschlüsse.
Quellen
- 1.Anzeigen, Objekte und Anbieterwechsel (Objekterkennung, 12 Lagen) (GeoMap-Angebotsdaten, Juli 2025 bis Juli 2026, alpha-assets.de)